Покупка земельного участка. На что следует обратить внимание?

Покупка земли является первым шагом на пути к вашему дому. Уже на этапе выбора местоположения участка необходимо принять первое решение - будете жить на просторном участке в сельской местности вдали от шума и суеты, или на меньшем, более дорогом участке земли, в городе в непосредственной близости от работы, школы или детского сада, магазинов и развлечений.

Ценным активом является  земля с развитой инфраструктурой, представленная в СМИ. На момент покупки, стоимость земельного участка, на котором проведен газ, вода, канализация, электрические и телефонные линии будет дороже, но благодаря уже присутствующим на участке коммуникациям расходы на строительство дома будут ниже.

Также обратите внимание на габариты участка. Участок уже, чем 12 м. может доставить немало хлопот при выборе проекта, строительстве, а также  привязке дома, которая будут напрямую зависеть от рядом стоящих зданий. Перед покупкой участка, следует обратить внимание и на его расположение по отношению к сторонам света.

 
Оптимальным считается участок с въездом с севера. Это позволит: в первую очередь спланировать дневную часть дома на южной стороне, а выход на задний двор будет расположен с солнечной стороны участка, а во-вторых: у вас будет большой выбор проектов.

 
Участок с входом с юга может стоить дешевле, но в таком случае при выборе проекта дома следует учитывать то, что дневная зона должна будет находится со стороны улицы. А это означает что количество проектов, которые вам подойдут –  будет значительно меньше.

 

Полезная рекомендация: при выборе участка, можно воспользоваться следующим алгоритмом для определения благоприятного соотношения площади застройки к площади участка. Площадь застройки дома не должна превышать 30-40% от площади участка.

На что обратить внимание при выборе проекта?

Выбор проекта дома является одним  из наиболее трудных этапов во всем процессе строительства. Поэтому – перед началом поиска проекта, задайте себе следующие вопросы:

- Какой должна быть площадь дома?

 
Максимально точно определите все помещения, которые должны быть в Вашем будущем доме, учитывая  пожелания всей семьи, а также определите какова их площадь. При этом не следует забывать про ориентировочную стоимость строительства одного квадратного метра и просчитать, насколько большой дом возможно воплотить в жизнь.

 
Общая площадь (площадь нетто или площадь по полу) проекта дома является одним из наиболее важных параметров, который должен быть указан в описании любого проекта, как в журнале так и в интернете.
 
- Какой должна быть функционально продуманная планировка?

 
Насколько практически удобна и грамотно разработана планировка выбранного вами проекта? Обратите внимание на разделенные дневных зон: гостиная, столовая и кухня, а также зона отдыха: спальни, ванные комнаты, гардеробные и шкафы? Также учитывайте наличие в проекте необходимого количества спален. Если по вышеперечисленным пунктам вас все устроило, значит настало время «примерить» проект к земельному участку. В этом поможет схематический генплан дома на участке, на котором показаны стороны света и сам дом.

Полезная рекомендация: все проекты домов представленные компанией ТМВ возможны в зеркальном отображении, что поможет решить вопрос расположения дома на участке, в случае, если его оригинальная версия не подходит.

 

- Каков ваш будущий дом?

Мы предлагаем дома, отличающиеся между собой с точки зрения архитектуры и стиля. На первый взгляд выбор одного проекта среди всего их разнообразия, начиная от традиционных и заканчивая современными (креативными) домами, может оказаться весьма затруднительным. Вспомните все вышеперечисленные рекомендации по выбору проекта, что лучший дом - это тот дом, который отвечает всем вашим требованиям. Мы уверены, что поиск проекта с учетом наших рекомендаций поможет сэкономить время, а также  предотвратит непредвиденные расходы и что самое главное помогут вам выбрать свой идеальный дом. 

Индивидуальный проект. С чего начать?

Не нашли готовый проект в полной мере соответствующий вашим требованиям? Вы хотите индивидуальный Дом? Возможно, настало время подумать об индивидуальном проекте.

Прежде всего, нужно четко определить основные требования к дому. Определите габариты, общую площадь, количество всех жилых и не жилых помещений и как функционально эти помещения должны быть связанны между собой (будет ли у вас кухня и столовая отдельно от гостиной, или может вы предпочитаете открытое пространство и захотите кухню-студио).

Если вы уже рассмотрели множество типовых проектов, то для вас не составит никакого труда представить каким именно должен быть именно ваш дом. И вот на этапе когда основные требования для себя четко определены, а из готовых решений не найдено подходящего, наступает время для встречи с архитектором, для уточнения деталей, прорисовки предварительных планировок дома и общей консультации о процессе разработки индивидуального проекта. 

Полезная рекомендация:   постарайтесь максимально точно представить (прорисовать) планировку дома самостоятельно или с архитектором. Чем яснее вы будете представлять конечный результат тем проще, быстрее и самое главное дешевле разработка проекта, которая не повлечет за собой дополнительных затрат на  переделку или доработку.

Важно: если вам понравился дом с новогодней открытки или же вас поразило фото друзей на фоне необычного дома расположенного у озера. Обязательно принесите и покажите архитектору. Это поможет вам раскрыть и показать архитектору, архитектурный стиль будущего дома.

Внесение изменений в типовой проект. Это возможно?

Вы дни и ночи на пролет искали проект, подходящий именно Вам. А в момент когда данный проект найдет Вы отчетливо понимаете, что лучше уже не найти, ведь именно этот Вам по душе.   Но есть одно но, которое для каждого может стать решающим… и звучит это следующим образом:

- А можно в нем кое-что изменить?  

И так, что же следует знать..

Почти всегда покупая типовой проект, заказчик желает внести те или иные изменения. Так как изначально проект один, а покупают его неоднократно, причем, совершенно разные люди и пожелания у Всех разные, как и требования.

Что можно изменить на уровне строителей?

Окна и двери – убрать, добавить, сузить, расширить, перенести и т.д.

Перегородки – добавить, убрать, изменить, объединить 2 помещения, изменить расположение двери и т.д.

Гараж – если гараж не нужен, вместо него возможно сделать дополнительную комнату, или же убрать его вовсе, если это конструктивно не сложно и ни на что не повлияет.

Цоколь – убрать или добавить, также не является проблемой. Но данную работу лучше доверить компетентному специалисту (конструктору).

Материал – фундаменты, стены, перекрытия, кровля, отделка фасада и прочее. Все это возможно изменять и заменять.

Главное, не забывайте о компетентности специалиста, который будет выполнять пересчет стенового или кровельного материала, пересчет фундаментов или перекрытий. Настоятельно рекомендуем  доверить данную работу специалисту соответствующего профиля.
 
Но если под небольшими изменениями в проекте, вы подразумеваете:

- убрать гараж и расширить проект на метр, доработать подвал, сделать второй свет и убрать пару несущих стен. И все это отобразить в эскизе и конструктивно…. Возможно самое время подумать об индивидуальном проекте дома, включающем все ваши пожелания.