1. Государственный Акт о праве частной собственности на землю – это документ, выданный уполномоченным государственным органом, который подтверждает право собственности физического или юридического лица на земельный участок.

2. Геология и геодезия (топосъемка масштаб 1:500) земельного участка. Геология и геодезия относятся к инженерным изысканиям. Инженерные изыскания являются одним из важнейших видов строительной деятельности, с них начинается любой процесс строительства и эксплуатации объектов. Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок, зданий и сооружений.

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только юридическими лицами, имеющими лицензию на такие виды работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Виды изысканий в строительстве:

• инженерно-геодезические;
• инженерно-геологические;
• инженерно-гидрологические;
• изыскания грунтовых строительных материалов;
• инженерно-экологические;

Геодезия - наука о методах определения фигуры и размеров Земли, изображения земной поверхности на планах и картах и точных измерений, на местности, связанных с решением разных научных и практических заданий.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства - это работы проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водотоков, водоемов и акваторий), существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки (в цифровой, графической, фотографической и иных формах), необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий территории (акватории) строительства и обоснования проектирования, строительства, эксплуатации и ликвидации объектов, а также создания и ведения государственных кадастров, обеспечения управления территорией, проведения операций с недвижимостью. Инженерно-геодезические изыскания являются разновидностью инженерных изысканий.

А) Топографическая съемка - совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности с помощью измерений расстояний, высот, углов, и т.д с помощью разных инструментов (наземная съемка), а также получения изображений земной поверхности, из летательных аппаратов (аэрофотосъемка, космическая съемка). Наземные съемки бывают плановые, высотные и комбинированные. При плановой выходит топографическая карта, но без учета рельефа, то есть только ситуация (совокупность объектов местности). Высотная съемка отображает характеристики рельефа. И комбинированная съемка являет собой сочетание высотной и плановой съемок.

Топографическая съемка, особенно больших масштабов, является важным видом геодезических работ. Потребности в ней могут возникнуть при создании и обновлении топокарт, составлении генпланов, составления рабочих чертежей, для решения вертикального планирования и проектировании ландшафтного дизайна. На основе топографической съемки, возможно построить цифровую модель местности.

Б) Геология земельного участка - изыскания для строительства коттеджей, гаражей, бань, бассейнов, загородных домов,  гостевых домов и т.д. Количество скважин для типовых сооружений зависит от стадии проектирования. Если вы пока не знаете, где будет располагаться дом на вашем земельном участке, рекомендуется проводить изыскания для предпроектной стадии (ПП). В данном случае проводятся изыскания, при которых скважины располагаются по сетке с шагом не более 50 м. Глубина выбирается такой, чтобы можно было получить полную картину геологии вашего участка. Если у вас уже есть проект дома, привязанный к местности, возникает необходимость провести инженерно-геологические изыскания, чтобы правильно подобрать тип фундамента, предотвратить затопление, правильно запроектировать дренажную систему и т.д. Для стандартных зданий скважины обычно располагаются по углам постройки, но не менее трех штук.

Глубина скважин - составляет 8,10,12 м для зданий 2-х, 3-х и 4-х этажных соответственно. В результате проведения таких исследований вы получаете подробный отчет. Эта информация поможет избежать ряда проблем. Например, что будет, если не сделать исследования по таким особенностям участка:

•

данные по типу (составу) грунтов: без их учета могут происходить ежегодные сезонные трудно исправимые деформации или разрушения даже небольших строений, это приводит к перекашиванию пола, стен, перестают закрываться двери, трескаются стекла в окнах и многие другие неприятности;

•

•

возможность подтопляемости территории: можно получить массу проблем с влагой;

•

сложность рельефа: нельзя наугад определить, как вам поступить со склоном на участке, нужно ли делать насыпь и прочие нюансы;

•

химический состав воды: хотели бы вы выяснить, что у вас в доме не будет воды из-за того, что нет централизованного водопровода, а вода из скважины будет непригодной? Поинтересуйтесь, проведет ли фирма данные анализы, если они нужны.

Технические условия (ТУ) — это комплекс условий и требований относительно инженерного обеспечения объекта с определением источников энергоносителей, приемных систем водоотвода, специальных условий эксплуатации, мест присоединения, к соответствующим внешним инженерным сетям, расчетным инженерным нагрузкам, условиям осуществления строительства. Городскими службами и другими соответствующими организациями на основании разрешения на проектирование, предоставляются ТУ относительно обеспечения:

•

•

•

•

пожарной безопасности (охрана, сигнализация и т.д.)

В случае, если земельный участок расположен в черте города, помимо ТУ, вам может понадобиться архитектурно-планировочное задание (АПЗ).

Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства, в соответствии с законодательством. Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке.

4. Концепция или идея проекта - является основой для начала общения заказчика и архитектора. Итак, что же должна являть собой концепция в случае архитектурного проектирования? Обозначение ведущего замысла, конструктивного принципа. Идея, проект, мысль, описание стиля, фото, ваши потребности и пожелания, строительные материалы, размеры и т.д. Подробное концептуальное решение, которое носит характер простого, минимизированного отражения вашего видения будущего дома простыми словами без вычурности и отвлечений, послужит отправной точкой для начала работ. Ваша идея – это основа для работы над вашим домом. Итак, вооружившись всеми необходимыми документами и заключениями, обдумав то каким должен быть ваш будущий дом, вы смело можете приступать к разработке индивидуального проекта. Чтобы ваши идеи и мечты воплотились в жизнь, их нужно представлять в мельчайших подробностях. Для того, чтобы вам было легче определить концепцию будущего дома, ниже приведены основные задачи, которые влияют на дом (его площадь, габариты, размещение на участке и т.д.)

a) Нужно определиться со своими потребностями и желаниями. Необходимо знать состав и количество помещений, при этом разумнее будет исходить из потребностей всех членов семьи, а также вашего образа жизни. Если в семье есть любители ухаживать за садом, то наверняка стоит предусмотреть небольшое хозяйственное помещение для шлангов, газонокосилки, садового инструмента и т.д. Если вы любите читать книги или вам приходится работать на дому, целесообразней будет сделать отдельный кабинет. Наличие тренажерного зала и площадь кухни, а также игровая комната для детей и не только, все это стоит продумать заранее, до встречи с архитектором. Конечно в процессе проектирования, детали могут измениться, будут вноситься корректировки, но первоначальные ваши пожелания и требования к дому значительно облегчат всю дальнейшую работу.

б) Определяется расположение помещений, высота, этажность коттеджа. Для того, чтобы архитектор мог воплотить вашу мечту, вы должны ему о ней рассказать. Какой дом вы хотите одноэтажный, двухэтажный или трехэтажный. Продумайте, как проходит день в вашей семе, какие ежедневные потребности вы испытываете. Гардеробная, с/у, расположение помещений. Живут ли с вами родители. Возможно, к вам на лето приезжают внуки или дети. А может у вас часто бывают гости, тогда стоит продумать тамбур и место для верхней одежды, а также чтобы в гостиной было где разместится. Все это архитектору сложно предугадать, видя вас впервые. Если вы живете в квартире с высокими потолками и просторными комнатами, то соответственно проектировать в будущем доме комнаты меньшей площади и делать потолки ниже, чем в квартире – нет смысла. Таким образом, индивидуальный проект дома разрабатывается индивидуально под ваши требования и пожелания. Если же индивидуальный проект разрабатывается только под идеи, пожелания и виденье архитектора, то будьте уверены индивидуального в подобном проекте будет малая доля.

в) Продумываются основные конструкции дома. Конечно же, вы сами определяете из каких материалов хотите построить дом. Задача ведущего менеджера, архитектора или конструктора, при необходимости предоставить вам консультацию о строительных материалах, для того, чтобы именно вы приняли решение. Не совсем правильно, когда специалисты настаивают на том или ином материале, кроме тех случаев, когда такая настойчивость обоснована, невозможностью или нецелесообразностью использования других вариантов. Как пример вы хотите плиты перекрытия, но учитывая особенности вашей планировки, более рациональным будет монолитное перекрытие, с точки зрения трудозатрат и финансовых расходов. Наша задача рассказать вам о преимуществах и недостатках того или иного материала, помочь определится, предложить альтернативные варианты, но что выбрать решаете Вы.