Процесс приобретения земельного участка и выбор проекта дома, должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет прежде всего обращать внимание на проекты, которые специально предназначены для рельефов. Большой земельный участок, сам обратит Ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.
Небольшой участок «подскажет», что лучше рассмотреть варианты компактных домов. Но если даже, это условие выполнено, то все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта к участку. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, то Вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.
Техническая привязка проекта дома.
Геологические пробы выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и прочее. На основании этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента.
В этом случае нужно либо дополнительно укреплять и гидроизолировать фундамент, либо принимать меры по отводу воды. Исследование грунтов поможет также выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также плывуны (карсты), если они существуют. Для того чтобы изучить строение грунта на участке, в предполагаемом для строительства месте, выкапывается шурф (скважина). Обычно откапывают 60-80 см лопатой, а далее шурф проходят ручным буром, до глубины 2-S м, отбирая образцы грунта с промежуточных глубин.
Взятые образцы грунта и воды направляют в лабораторию, где определяются их физико-механические и химические свойства. Иногда состав грунтовых вод оказывается таким, что они попросту разрушают материалы, из которых возведен фундамент.
На что следует обратить внимание:
Примеряя выбранный проект коттеджа или особняка к участку, важно представлять себе, как все будет выглядеть после завершении строительства. И обязательно не забыть, что должны быть соблюдены следующие условия:
Главным фасадом дом обращен прямо за участок.
Решением фасадов дом отличается от соседних домов, но соответствует единству всей застройки.
Окна защищены от обзора прохожими, окна ванной и санузлов не очевидны.
Остекление защищено от навесов или деревьев.
Доступ к дому со всех сторон, для обслуживания фасадов и окон.
В процессе инженерно-геологических работ, определяют также устойчивость грунта к сдвигу, возможность просадки, пучения при промерзании, оценивают опасность сползания - в тех случаях, когда предстоит строительство на склоне или участке с неровным рельефом.
Грамотное исследование грунтов, может быть выполнено только профессиональными геологами. По результатам пробы грунта, составляются геологические разрезы участка и делается подробное заключение. Оформляется в виде документа, который всегда имеет юридическую силу.
Серьезные проектные и строительные организации, не приступают к проектированию фундамента, без инженерно-геологического заключения.
Вынос дома в натуру.
От правильной ориентации дома на участке зависит многое. В какое время дня солнце будет на кухне, а в какое в спальне, окна какой из комнат будут выходить на живописный лес, а какой из них - на унылый соседский забор, какая из комнат станет в большей степени прогреваться в жаркие летние дни и какая наоборот, оставаться прохладной.
При выносе дома в натуру, проверяется удобство расположения дома относительно дороги и предусматривается обеспечение удобных подъездов, не только для личного автотранспорта, но и для машин технических служб. Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно привлекательно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или же наоборот, убирая землю. Нередко случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект дома, не предназначенный для сложного рельефа.
Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо «срезать» холм, либо приспосабливать проект к склону, что не сможет Вас избавить от серьезных архитектурных переделок и дополнительных финансовых затрат.
Обычно решение перечисленных вопросов берет на себя архитектор проектно-строительной фирмы, которая будет возводить Ваше будущее фамильное гнездо, или непосредственно архитектор проекта. Он же производит корректировку проекта отделки фасадов, в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.
