Проектирование и строительство индивидуального дома - это процесс творческий, сложный, трудоемкий и не дешевый. При строительстве существуют этапы, где любая экономия противопоказана, и главный из этих этапов - архитектурный проект Вашего дома. Стоимость полного индивидуального проекта составляет 5-10% от строительства дома (мы не упоминаем о интерьере, который также требует своего проекта).

Поиски и эксперименты на бумаге или экране компьютера, даже при участии "дорогого" архитектора, обойдутся дешевле экспериментов на натуре, в процессе строительства. Имея полный рабочий проект дома, заказчик в значительной степени застрахован от неприятных неожиданностей, будь то стоимость, сроки или конечный результат возведения дома.

Существует несколько этапов подготовки рабочей проектной документации. Каждый из них не только решает определенный круг задач, но и служит отправной точкой для следующего этапа. Первый этап - это архитектурная идея или проектное предложение. На этом этапе заказчик должен (самостоятельно или с помощью архитектора) в общих чертах определить характер будущего дома.

Иногда вся архитектурная идея сводится к нескольким рисункам от руки, а иногда исходным пунктом служит картинка понравившегося дома или его фрагмент, по которому грамотный архитектор может определить стиль будущей постройки. Как правило на этой стадии создается целая серия проработанных эскизов, т.е. речь идет об эскизном проекте.

Архитектурную идею и эскизный проект чаще всего не разделяют, они выполняются в рамках общего (первоначального) этапа всего индивидуального проекта. Эскизный проект отличается от архитектурной идеи, в первую очередь, глубиной проработки архитектурных чертежей. Перечень чертежей, составляющих эскизный проект, может варьироваться в зависимости от конкретного технического задания заказчика (его пожеланий) и сложности проектируемого дома.

Соответственно варьируется и стоимость данного этапа проекта. Обычно в состав эскизного проекта входят все фасады, указывается основное цветовое решение, разрабатываются поэтажные планы, определяются основные размеры помещений и общая площадь дома, план кровли и основные строительные материалы.

Дополнительно в эскизном проекте могут определяться конструктивные особенности дома (конструкции стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию), а в отдельных случаях выдается номенклатура и эскизы нестандартных изделий (например, нестандартные столярные изделия, балюстрады, кованные изделия, архитектурные элементы фасадов и т.д.). Эскизный проект дома не всегда создается под конкретного заказчика. Иногда архитекторы с помощью эскизного проекта стремятся показать свой творческий потенциал и найти возможных заказчиков. Не случайно, что на различные архитектурные конкурсы, представляются именно эскизные разработки.

Прежде чем архитектор приступит к работе над индивидуальным проектом дома, заключается договор с заказчиком, в котором отражается и техническое задание на проектирование объекта. В задании оговариваются все пожелания заказчика, точный перечень разрабатываемых проектных документов и сроки выполнения заказа. Возожно сразу подписать договор и на весь рабочий проект, но все же парвильнее, заключить с договор с архитектором пока только на разработку эскизного проекта.

Этот шаг, даст возможность поработать с конкретным архитектором и оценить его профессиональный уровень. Заключение договора на эскизное проектирование, не является основанием на продление дальнейшей работы над полной рабочей документацией. Стоимость эскизного проекта оценивается примерно в 20-30% от общей стоимости рабочего проекта. Эскизный проект, позволит хотя бы ориентировочно оценить общую стоимость строительства дома.

Нередко у заказчика возникает желание построить дом только по эскизному проекту и сэкономить таким образом, значительную сумму денег. Возможно ли исключить стадию разработки рабочих чертежей и другой необходимой проектной документации? В принципе, возможно, если планируемый объект не отличается высокой сложностью строительства (небольшой дом элементарной планировки, баня, гараж). Случается так, что сам заказчик (или его представитель) - опытный профессиональный строитель и в состоянии обсудить с архитектором все конструктивные решения на строительной площадке. Однако в большинстве случаев избежать более тщательной проработки проекта не удается и не рекомендуется!

Некоторые строительные фирмы берутся строить дома только по эскизному проекту, вроде бы явно не берут с заказчика денег за разработку полного рабочего проекта. На самом деле затраты на работу инженеров-проектировщиков, строительная фирма должна компенсировать в любом случае, а деньги растворяются в общей смете на строительство. Для заказчика это не лучший вариант, так как в итоге он не имеет полного рабочего комплекта документации и в случае необходимости в будущем провести реконструкцию дома, или при желании его продать, могут возникнуть серьезные трудности. Кроме того, строительная фирма с целью уменьшения трудозатрат и экономии средств, может пойти на упрощение исходной архитектурной идеи дома.

Это может быть вызвано привычкой фирмы работать с конкретными материалами, или просто отсутствием достаточного опыта использования других материалов, предусмотренных в проекте. Согласившись на подобные упрощения, заказчик может потерять первоначальный архитектурный облик дома. Отсюда вытекает необходимость авторского надзора. Автор проекта, должен последовательно контролировать все стадии возведения дома, для того, чтобы идеи заложенные в согласованном эскизном проекте коттеджа или особняка, не искажались в процессе строительства, а любые предлагаемые изменения, отвечали интересам заказчика.

Хочется обратить особое внимание потенциального заказчика на тот факт, что работа над архитектурной идеей и эскизным проектом, подразумевает обязательную "привязку" проекта к земельному участку. Не будем подробно останавливаться на технической стороне привязки к местности, главное - четко понимать, что ландшафт, профиль и размеры участка играют большую роль при выборе стиля и конструкции дома.

Грамотно разработать или выбрать проект без учета фактора местности - невозможно. Покупая участок земли для строительства будущего дома, следует руководствоваться не только привлекательностью окружающего ландшафта, но и отдавать себе отчет в том, что различные варианты местности, в силу объективных различий, предъявляют особые требования к архитектуре, техническому оснащению, внешнему и внутреннему дизайну предполагаемого дома.

Красивый дом, поражает воображение не только архитектурными изысками, но и тем, как он "подан", освещен солнцем, вписывается в существующее пространство. Иногда, для того чтобы дом смотрелся особенно привлекательно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая грунт. Но это уже сфера деятельности другого архитектора - специалиста по ландшафтной архитектуре.

Ландшафтный дизайн - это планировка участка и дорожек, дизайн ограждений, озеленение и искусственное освещение участка - проектируется архитектором так же серьезно, как и любое здание. Эту работу можно выполнять и после строительства дома, однако не лишним будет определиться с концепцией ландшафтного дизайна на стадии эскизного проектирования. Стилевое решение конкретного дома, требует такого же конкретного решения окружающего ландшафта и наоборот.

Если вы решили начать свой дом с качественного проекта, то обращайтесь к специалистам компании ТМВ. Мы всегда будем рады вам помочь в реализации проектно-строительных идей.