После того как вы распланировали участок и определились с его функциональностью, перейдем к обсуждению вопроса о том, каким будет будущий дом: его расположение на участке, количество в нем комнат и из каких материалов он будет построен.

Из какого материала строить дом, например, из дерева или из кирпича? Кроме вашего вкуса и возможных затрат, необходимо помнить следующее.. Каменные или кирпичные стены требуют тяжелых и дорогостоящих фундаментов, причем глубина и устройство фундамента меняется в зависимости от глубины промерзания грунта.

Теплозащитные свойства камня и кирпича невысоки, поэтому при использовании полнотелого кирпича оставляют пустоты либо делают утепленные прослойки.

Теплозащитные и санитарно - гигиенические свойства стен из бревен и бруса значительно выше по сравнению с каменными и кирпичными. Но более короткий срок службы, низкая огнестойкость, первоначальная усадка (отделочные работы принято проводить через 1-1,5 года после сбора такого дома) — отрицательные свойства деревянных домов.

Заметим, что из бруса построить дом проще, чем из бревен, такой дом проще и отделывать, а огнестойкость деревянного дома можно повысить, облицевав стены кирпичом или строительными блоками.
 
Следующий вопрос — строить дом одноэтажный или многоэтажный? Упомянем основные положительные и отрицательные стороны и тех, и других построек.

Для одноэтажного дома фундамент требуется значительно больший, чем для двухэтажного дома аналогичной площади, а следовательно, строительство обойдется дороже, особенно при строительстве в северных районах или на вспучивающемся грунте (глинистом, суглинистом, мелкопесчаном). Недостаток одноэтажных многокомнатных домов — сложность планировки.

Двухэтажный дом занимает на 30-40% меньшую площадь, чем одноэтажный такой же площади. Уменьшается площадь фундамента, на втором этаже можно разместить изолированные спальни. Однако при строительстве многоэтажного дома необходимо запланировать лестницы, которые занимают лишнюю площадь.

Окна жилых комнат должны выходить на юг, юго-восток или восток. Причем желательно не располагать жилые помещения и окна на стороне преобладающих зимних ветров.
 
Сколько и каких комнат должно быть в вашем доме? Ответить на этот вопрос сразу невозможно, ведь площадь и планировка дома зависят от многого: количества членов вашей семьи и возможных гостей, увлечений, финансовых возможностей и от многих других факторов. Но все же есть некоторые общие положения, которые необходимо знать при выборе проекта дома.

Первое помещение в доме — обычно крытое и остекленное крыльцо минимальной площадью 2-5 кв.м. Это помещение должно быть с естественным и искусственным освещением.

Второе обязательное помещение — прихожая (минимальная площадь 5-6 кв.м., обычно используется для хранения верхней одежды, уличной обуви, зонтиков и т.п. Холл (минимальная площадь 15 кв.м.) служит для приема в вашем доме посетителей.

Гостиная — следующее помещение (минимальная площадь 20 кв.м.), далее следуют спальни (по количеству обитателей дома и возможных гостей), кухня, столовая (не менее 20 кв.м.), возможна и кладовая для хранения продуктов (желательно, чтобы кладовая выходила на северную сторону).

Туалетные комнаты (площадью не менее 1,5 кв.м.), ванную комнату (площадь не менее 5 кв.м.) желательно расположить рядом со спальными комнатами.

В зависимости от ваших средств и увлечений следует планировать в доме рабочие помещения: кабинет, библиотеку, музыкальную комнату, комнату для детских игр и спорта (последние лучше располагать в высоком подвальном помещении, если вы решили построить дом с таким подвалом), зимний сад и т.д.
 
В некоторых случаях расширить полезную площадь дома помогают террасы, выходящие на юг, и веранды с северной стороны дома.

Очень важно, чтобы планировка дома имела минимум проходных комнат (лучше, если такие комнаты вообще отсутствуют) и минимум коридоров.

В зависимости от типа вашего дома выбирается и схема перекрытий. Самые общие советы по такому выбору:

 — для домов шириной до 6 м. рекомендуются однопролетные конструкции с крышей на висячих стропилах (нижний пояс стропил используется в качестве балок чердачного перекрытия);

 — для домов шириной более 6 м. обычно рекомендуется простая двухпролетная конструкция со средней несущей стеной (величина перекрытия пролетов при этом составляет 3-4 м.);

 — при пролетах более 4 м. необходимо использовать толстые деревянные балки (для цокольных и междуэтажных перекрытий особенно следует обратить внимание на толщину и качество таких балок).
 
Собираясь самостоятельно проектировать будущий дом, помните, что полностью отвечающий вашим потребностям и возможностям проект дома, соответствующего условиям вашего участка, может составить для вас только архитектор.

Не бойтесь лишних затрат, в дальнейшем они с лихвой окупятся при эксплуатации дома, ведь проект включает и привязку дома к местности, и электротехническую часть, и коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию).