Мечтая о собственном загородном доме, немногие знают, с какими трудностями им придется столкнуться на пути к реализации своей давней мечты. Подобрать участок, выбрать архитектурный стиль и планировку дома, расположить дом на участке, определиться с материалом стен, выбрать схему отопления дома, кровельный материал и т.д. Мы постараемся вам помочь!

Выбор участка

Вы решили обзавестись загородным домом. С чего начать? С выбора участка! Если участок не достался вам по выделению или по договору дарения (в таком случае выбирать не приходиться) - его нужно приобретать. Выбрав несколько предложений, подходящих по цене, вы выезжаете смотреть земельные участки. Вот тут уже нужно смотреть далеко вперед, гораздо дальше границ участка. Нужно учитывать такие факторы, как:

1. состав грунта на участке: песок считается наиболее удобным грунтом для коттеджных застроек. С экономической точки зрения песок потребует меньших затрат на организацию фундамента, чем глина. Тем более, если вы планировали делать подвал;
   
2. "ровность участка": чем ровнее участок, тем дешевле вам обойдутся земляные работы. С другой стороны, неровный участок можно интересно обыграть в составе ландшафтного решения застройки. Но опять же - это дороже;
   
3. габариты участка: на сегодняшний день самыми распространенными размерами, выделяемых под застройку участков, являются 10, 15 и 25 соток. Выбирая участок в 25 соток, помните о том, что возведение забора - недешовое удовольствие. И чем больше участок, тем больше средств вы вложите в строительство забора. 10 соток может показаться мало для простора загородной жизни, а 15 - в самый раз. Но иногда земельные отводы "режут" так, что и 15 соток становятся головной болью для застройщика и архитектора.
   
   Например, участок шириной 15 метров и длиной 100. При таких габаритах подобрать проект дома или разработать индивидуальный, с учетом пожеланий застройщика и требованиями к размещению строений на участках, будет непросто. Наилучшим в таком случае будет участок прямоугольной формы, стремящийся к квадрату. Например: 30 х 50 метров.
   
4. коммуникации: одним из важнейших факторов, определяющих потребительскую ценность участка, а в следствии и его стоимость - наличие на участке или близость к участку коммуникаций: газа, электричества, воды и канализации. Если вопрос с канализацией и водой можно решить локально, то с электричеством и газом сложнее. Проект и организация газа может обойтись вам в "круглую" сумму.

Выбираем проект дома: что нужно учесть?

Выбрав земельный участок и определив "пятно застройки" на нем, теперь можно выбирать проект дома, подходящий участку, вашим архитектурным пристрастиям и отвечающий требованиям к планировке.

Первое, на что хотелось бы обратить внимание при выборе проекта дома, - правильная оценка ваших желаний и возможностей. Еще свежи в памяти "недострои" - памятники 1990-х годов. Не повторяйте чужих ошибок. Если у вас семья из 3 человек, вам не нужны 5 комнат, 3 санузла и гостиная 40 метров. Если вы играли в настольный теннис в школьной команде - это не повод делать в подвале комнату для тенниса.

Очень часто застройщик при выборе проекта дома забывает о том, что дом - это не только коробка. Это еще и отделочные работы, стоимость которых может доходить до 50% от стоимости коробки. Дом - это еще и газоснабжение, водоснабжение, электричество и канализация, забор, газон и т.д. Это неотъемлемые составляющие частного дома и стоят не мало, и про них тоже нужно помнить. Их тоже нужно просчитывать заранее, чтобы потом не было неприятных сюрпризов и разочарований.

Какие дома экономнее в строительстве?

Экономить на строительстве дома нужно начинать еще при выборе проекта. Самое большое заблуждение частных застройщиков в том, что одноэтажный дом дешевле строить, чем двухэтажный. Это не так! При строительстве коробки дома весь объем работ делиться на 3 основные части: фундамент, стены и крыша дома. Так вот, - стоимость стен - самая низкая. Самыми дорогими считаются земляные и кровельные работы. А теперь представьте себе: два рядом стоящих дома одинаковой площади: примерно 100 метров мансардного типа с размерами фундамента 10 х 8 метров и одноэтажный дом с размером фундамента почти 12 х 13 метров.

Притом, что глубина фундамента по нашим нормам одинакова для обоих домов (не менее 1,3 метра). Путем нехитрых вычислений получаем количество бетона - 28 и 38 кв.м. соответственно. И это еще без учета внутренних стен, которых в одноэтажном доме больше.

Далее - крыша. Не будем далеко ходить, просто скажем что приведенные в пример дома LAURA и POEMAT - 4 имеют 145 и 215 кв.м. крыши соответственно. В деньгах разница в 70 кв.м. может означать примерно 5000 у.е. ( с учетом стоимости работ, кровельных материалов, утеплителя, комплекта пленок).

Ну, и последний аргумент: прокатитесь по окрестностям Киева и Киевской области или регионам Украины, посмотрите что в основном строят. Вы увидите, что это 70-80 % домов мансардного типа.

Таким образом, если в домах мансардного типа стоимость одного квадратного метра в 2009 году обходится примерно в 450 у.е, то в одноэтажном доме она возрастает до 550 - 650 у.е.

Идем далее - подвал (цокольный этаж). Много раз к нам приходили застройщики с требованием спроектировать им подвал или допроектировать его к нашему типовому проекту. Мы в таких случаях задаем им наводящие вопросы с целью выяснить, а нужен ли он им на самом деле, знают ли они его стоимость и готовы ли за не платить. В большинстве случаев, после нашей беседы они отказываются от подвала.

Подвал - это не просто незасыпанный участок фундамента. Подвал - это целый набор серьезных и недешевых мероприятий: гидроизоляция, теплоизоляция, коммуникации и отопление. В сумме подвал может к фундаменту 30-40 % стоимости самого фундамента. Самые недорогие в строительстве дома - это дома мансардного типа, заключенные в прямоугольный периметр фундамента с двухскатной формой крыши. Все остальное - эркеры, "скворечники", терассы и балконы - увеличивают стоимость строительства.

Мы не говорим, что от этих элементов нужно отказываться. Напротив, все эти архитектурные элементы придают даже самым простым домам выразительный внешний вид, таким образом выделяя их из общей застройки. Но выбирая проект, нужно помнить о том, что дом - это не только коробка. И нельзя весь бюджет тратить только лишь на это.