Процесс строительства дома и его долговечность напрямую зависит от таких факторов, как уровень грунтовых вод и прочность грунта, на котором будет возводиться дом. Не исключено, что строительство на выбранном земельном участке обойдется дорого, или даже окажется невозможным. Для того чтобы иметь объективное представление о степени пригодности Вашего участка к застройке, займитесь вопросом исследования его инженерно-геологического и гидрогеологического аспекта.

Для определения некоторых особенностей геологии участка достаточно взглянуть на рельеф. Если место планируемой постройки расположено на склоне холма, Вам придется выравнивать всю площадь, сглаживать естественные выступы и придавать ей наиболее удобный уклон, чтобы избежать эрозии почвы.

Если этого окажется недостаточно, будьте готовы к сооружению террас и укреплению их каменной или кирпичной кладкой, а дело это очень трудоемкое. Кроме того, у дома на склоне холма могут возникнуть проблемы с водоснабжением – вода находится глубоко, поэтому скважину придется рыть глубокую. В низине или на берегу реки могут возникнуть проблемы с затоплением, так как подземные воды расположены близко к поверхности.

Если участок расположен на ровной местности и на первый взгляд подходит по всем параметрам, закажите проведение инженерно-геологических изысканий. На рынке существует множество фирм, предоставляющих такие услуги. К слову, прежде чем заключить контракт с выбранной фирмой, поинтересуйтесь наличием у нее лицензии на выполнение изысканий.

Инженерно-геологические изыскания включают в себя:

• Исследование формы рельефа и геологического строения (наличие на участке горных пород различного происхождения) территории будущего строительства.
  
• Исследование состояния и свойств грунтов: полевые исследования прочностных и деформационных свойств грунтов зондированием, лабораторные испытания образцов грунтов, добытых в результате бурения скважин на участке.
  
• Исследование геологических и инженерно-геологических процессов, составление прогноза изменений инженерно-геологических условий.
  
• Определение положения водоносных горизонтов и состава подземных вод, в том числе возможности подтопления территории, расчет устойчивости склонов и водопритоков в строительные котлованы, определение фильтрационных характеристик водоносных горизонтов.

Результаты исследований содержат подробную информацию по таким критериям:

• Данные по типу (составу) грунтов. Лабораторный анализ отобранных проб позволяет определить физико-механические и химические свойства залегающих грунтов, что позволит с высокой степенью точности узнать их несущую способность и избежать неприятных последствий во время эксплуатации дома. Недооценка или неправильная оценка грунтов в основании здания могут привести к ежегодным сезонным, трудно исправимым деформациям или разрушениям даже небольших строений. При этом перекашиваются полы, стены, перестают закрываться двери, трескаются стекла в окнах.
  
• Уровень грунтовых вод. Он влияет на выбор типа фундамента и глубины его заложения, сказывается на возможности строительства подвала и других подземных сооружений. От этого фактора зависит потребность в сооружении дренажных систем и ливневой канализации. Большое влияние грунтовые воды окажут также на способ прокладки инженерных сетей: если водопроводные трубы будут пролегать на глубине грунтовых вод, при замерзании грунтовые воды могут привести к разрушению трубы.
  
• Прогноз подтопляемости территории – специалисты просчитают, насколько велика вероятность притоков воды в строительные котлованы.
  
• Информацию о степени сложности рельефа, которая позволит предусмотреть возможные проблемы при возведении дома и его эксплуатации. Также на основании этой информации Вы сможете при необходимости выбрать вариант преобразования рельефа. К примеру, желаете построить дом в низине, но опасаетесь паводков. На основании результатов инженерно-геологических изысканий проектировщик может определить, нужно ли возводить на этом месте насыпь, на которой расположится дом, или достаточно позаботиться о проведении осушительных работ и запланировать устройство ливневой канализации.
  
• Результаты анализа химического состава воды. Вполне вероятно, что вода в выбранном месте непригодна для питья. Этот факт может оказаться решающим при выборе земельного участка, особенно если подключиться к централизованному водопроводу не представляется возможным.

По результатам изысканий фирма, которая их проводила, должна выдать технический отчет, содержащий такие материалы:

1. Пояснительная записка

Введение

• Изученность инженерно-геологических условий участка.
• Методика выполнения работ.
• Физико-географические условия.
• Геоморфологическая приуроченность.
• Геологическое строение.
• Гидрогеологические условия.
• Свойства грунтов.
• Специфические грунты.
• Геологические и инженерно-геологические процессы.
• Заключение.
• Список использованных материалов.

2. Текстовые приложения

• Техническое задание на производство инженерно-геологических изысканий.
• Разрешение на производство инженерно-геологических изысканий.
• Лицензии.
• Сравнительная таблица физико-механических характеристик грунтов по данным лабораторных исследований, статического зондирования, испытаний штампами и согласно СНиП 2.02.01-83*.
• Таблица лабораторных определений физико-механических свойств грунтов.
• Таблица результатов статистической обработки лабораторных определений характеристик грунтов по инженерно-геологическим элементам.
• Таблица значений характеристик по результатам испытаний статическим зондированием.
• Таблица результатов испытаний грунтов вертикальной статической нагрузкой штампом.
• Результаты определения сопротивления грунта срезу.
• Результаты компрессионных испытаний.
• Результаты анализа водной вытяжки из грунта на его агрессивность к бетону, свинцовым и алюминиевым оболочкам кабелей, к углеродистой и низколегированной стали.
• Результаты анализа подземной воды на ее агрессивность к бетону, к свинцовым и алюминиевым оболочкам кабелей.
• Расчет предельного сопротивления забивных свай по СНиП 2.02.03-85.
• Каталог координат и высот геологических выработок.
• Оценка потенциальной подтопляемости территории.
• Расчет устойчивости склонов.
• Сведения о методах и средствах измерений.

3. Графические приложения

• Карта фактического материала.
• Инженерно-геологические разрезы.
• Условные обозначения к разрезам.
• Колонки выработок с результатами статического зондирования.
• Карта подтопляемости территории.
• Специальные карты и разрезы (при необходимости):

    - гидро-геологические карты; 
    - карта кровли коренных пород; 
    - карты опасности и риска геологических и инженерно-геологических процессов; 
    - геофизические профили; 
    - разрезы для расчета устойчивости склонов и т.п.

*Технический отчет в дальнейшем понадобится на этапе проектирования дома: этот документ обязательно потребует архитектор.

Цена вопроса

Стоимость инженерно-геологических изысканий зависит от сроков, времени года, местоположения и размеров земельного участка. Если Вы планируете строить дом по типовому проекту, специалистам также необходимо предоставить данные по параметрам здания (габариты, этажность, тип фундамента, наличие подвала и его заглубление). В таком случае специалисты рассчитают, подходит ли грунт для возведения дома по данному проекту. Разумеется, стоимость их работ будет зависеть и от сложности исполнения.

Средние расценки на основные составляющие исследований:

Статическое зондирование – $380-420 за точку. Бурение с лабораторным анализом – $50-70 за погонный метр. Для малоэтажного строительства максимальная глубина бурения – 6 метров. Количество свай на участке зависит от площади, в среднем пробуривается одна скважина на 1 квадратный метр.

Если же результаты инженерно-геологических изысканий говорят о неизбежности некоторых сложностей при строительстве дома, у Вас есть два варианта действий: либо продолжать поиски другого подходящего участка, либо смириться с тем, что возведение дома потребует больше времени, обойдется дороже и, возможно, потребует пересмотра требований к сооружению. Но если Вы получите совершенно негативный результат, лучше откажитесь от покупки. Сэкономите время и деньги!